Wohnung bewerten: worauf es ankommt
Unsere Online-Wertindikation für Eigentumswohnungen verwendet das Vergleichswertverfahren mit geprüften Kaufangeboten. Wohnungstyp, Wohnfläche und Baujahr bestimmen die Auswahl passender Vergleiche. Belegte Angaben zu Zustand, Geschoss und Aufzug helfen, die Ähnlichkeit der Objekte genauer einzuordnen.
Wohnungsspezifische Angaben
Lage im Gebäude
- Geschoss und Aufzug
- Erdgeschoss, Dachgeschoss oder Souterrain
- Ausrichtung und Lärmsituation
Flächen und Zuschnitt
- Wohnfläche in m²
- Zimmeranzahl und Aufteilung
- Balkon, Loggia oder Terrasse
Zubehör und Sondernutzung
- Stellplatz, Garage oder Tiefgarage
- Kellerabteil und Abstellraum
- Sondernutzungsrechte, etwa Gartenanteil
Gebäude und Gemeinschaft
- Baujahr und Sanierungen am Gesamtgebäude
- Heizungsart, Dämmung und Energieklasse
- Zustand von Dach, Fassade und Treppenhaus
Unterschiede zur Hausbewertung
- Grundstücksfläche als Merkmal beim Vergleich mit ähnlichen Häusern
- Gebäude, Dach, Fassade und Außenanlagen allein in Ihrer Hand
- Sanierungen entscheiden Sie selbst und wirken direkt
- Wert stark von Grundstück und Ortslage geprägt
- Wohnfläche und Wohnungstyp als Grundlage für passende Vergleichsangebote
- Dach, Fassade und gemeinschaftliche Bauteile und Anlagen gehören der Gemeinschaft
- Sanierungen hängen an Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft
- Geschoss, Aufzug, Balkon und Stellplatz können den Wert beeinflussen
Selbst genutzt oder vermietet
Für selbst genutzte und vermietete Wohnungen verwendet unsere Online-Wertindikation geprüfte Kaufangebote vergleichbarer Objekte. Die Quellen und belegten Merkmale werden im Ergebnis dokumentiert. Für eine individuelle Ertragswertermittlung werden zusätzlich nachhaltig erzielbare Mieten, Bewirtschaftungskosten und passende Liegenschaftszinssätze benötigt.
Häufige Fragen zur Wohnungsbewertung
Welche Angaben sind bei einer Wohnung zusätzlich wichtig?+
Geschoss, Aufzug, Balkon oder Terrasse, Stellplatz und Kellerabteil sowie der Zustand des Gemeinschaftseigentums. Bei vermieteten Wohnungen zusätzlich die tatsächliche Miete.
Wird eine vermietete Wohnung anders bewertet?+
Unsere Online-Wertindikation verwendet auch bei vermieteten Wohnungen das Vergleichswertverfahren mit geprüften Kaufangeboten. Das Ertragswertverfahren ist ein ergänzender fachlicher Ansatz, für den eigene belastbare Miet- und Kostendaten benötigt werden.
Was ist mit Hausgeld und Rücklage?+
Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind für Ihre eigene Einschätzung wichtig, weil sie die laufenden Kosten und den Zustand des Gemeinschaftseigentums abbilden. Prüfen Sie dafür Protokolle und Abrechnungen der Eigentümerversammlung.
Ersetzt das eine Besichtigung?+
Nein. Ohne Ortsbesichtigung lassen sich Zustand des Treppenhauses, Bauschäden, Lärm oder Sanierungsstau am Gemeinschaftseigentum nicht beurteilen. Das Ergebnis ist ein digitaler Wertreport, kein förmliches Verkehrswertgutachten.