Hauswert ermitteln: so bereiten Sie sich vor
Eine Wertermittlung ist nur so gut wie die Daten, die hineingehen. Auf dieser Seite sehen Sie, welche Angaben zu Ihrem Haus gebraucht werden, welche davon den Wert am stärksten bewegen und wo eine Online-Wertindikation ehrlicherweise aufhört.
Diese Hausdaten werden benötigt
Adresse und Lage
- Straße, Hausnummer, PLZ und Ort
- Mikrolage: ruhige Wohnstraße, Hauptstraße, Ortsrand
- PLZ und Ort für die Suche nach passenden Vergleichsangeboten
Gebäude und Maße
- Haustyp: Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Mehrfamilienhaus
- Baujahr und Anzahl der Geschosse, Keller und Dachgeschoss
- Wohnfläche in m² und Grundstücksfläche in m²
Zustand und Sanierungen
- Jahre der Sanierung von Dach, Fassade, Fenstern, Heizung und Bädern
- Dämmung und Energieklasse aus dem Energieausweis
- Heizungsart und Verglasung
Ausstattung und Extras
- Ausstattungsstandard von einfach bis gehoben
- Küche, Bodenbeläge, Fußbodenheizung
- Garage oder Carport, Photovoltaik, Wintergarten, Pool, Garten
Was den Hauswert am stärksten beeinflusst
Lage und Grundstück
PLZ und Ort grenzen die Suche nach passenden Vergleichsangeboten ein. Bei Häusern hilft auch die belegte Grundstücksfläche, ähnliche Objekte auszuwählen.
Wohnfläche und Haustyp
Haustyp und Wohnfläche sind zentrale Merkmale für die Auswahl passender Angebote. Die Preise je Quadratmeter der geeigneten Vergleiche bilden die Grundlage für die Wertindikation Ihres Hauses.
Baujahr und Modernisierung
Das Baujahr und eine bestätigte Gesamtmodernisierung helfen beim Vergleich mit ähnlich alten oder modernisierten Häusern. Einzelne Sanierungsangaben ergänzen die Objektdokumentation.
Zustand, Energie und Ausstattung
Belegter Zustand und Energieklasse helfen bei der Auswahl und Gewichtung passender Vergleichsangebote. Weitere Angaben zu Heizung und Ausstattung ergänzen die Beschreibung Ihrer Immobilie.
Marktniveau der Region
Die Angebotspreise der passenden Vergleichsobjekte bilden die regionale Datengrundlage. Ihre Streuung und die Ähnlichkeit der Objekte bestimmen die ausgewiesene Wertindikation und Datenqualität.
Vorbereitung in vier Schritten
- 1Wohnfläche und Grundstücksfläche aus Kaufvertrag, Bauunterlagen oder Grundbuchauszug heraussuchen.
- 2Sanierungsjahre sammeln: Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Bäder, Dämmung.
- 3Energieausweis bereitlegen, falls vorhanden, für Energieklasse und Heizungsart.
- 4Grundrisse als Scan oder Foto bereithalten, wenn Sie den vollständigen Wertreport wählen.
Grenzen der Online-Wertindikation
Häufige Fragen zur Hauswertermittlung
Welche Unterlagen sollte ich bereitlegen?+
Hilfreich sind Baujahr und Wohnfläche, die Grundstücksgröße aus dem Grundbuch- oder Kaufvertragsauszug, der Energieausweis, Belege oder Jahreszahlen zu Sanierungen und, falls vorhanden, die Grundrisse.
Was, wenn ich die Wohnfläche nicht genau kenne?+
Geben Sie den bestmöglichen Wert an, zum Beispiel aus Kaufvertrag oder Bauunterlagen. Die Wohnfläche hat großen Einfluss auf das Ergebnis, deshalb wirkt sich eine ungenaue Angabe direkt auf die Wertindikation aus.
Wie genau ist eine Online-Wertindikation?+
Die Aussagekraft hängt von Ihren Angaben und den verfügbaren Vergleichsangeboten ab. Belegte Merkmale bestimmen, wie gut die Objekte zusammenpassen; auch die Preisstreuung und die Vollständigkeit der Daten werden ausgewiesen. Quellen und Rechenweg machen die Wertindikation nachvollziehbar.
Wie lange dauert die Eingabe?+
Die Online-Erfassung dauert etwa 10 Minuten. Anschließend werden passende Kaufangebote gesucht und geprüft. Das Ergebnis und die Datenqualität sehen Sie kostenlos im Browser.