Unser Bewertungsverfahren
Die Wertermittlung orientiert sich an den in der ImmoWertV vorgesehenen anerkannten Verfahren und verwendet, je nach Objekt und Datenlage, Vergleichswert-, Ertragswert- und/oder Sachwertverfahren sowie Bodenrichtwerte, Objekt- und Lagefaktoren. Diese methodischen Grundlagen werden auch bei professionellen Verkehrswertermittlungen verwendet. Unser digitaler Wertreport ersetzt jedoch kein förmliches Verkehrswertgutachten eines entsprechend qualifizierten Sachverständigen, wenn ein solches für Gericht, Behörde, Beleihung oder andere formelle Zwecke ausdrücklich verlangt wird.
Die anerkannten Verfahren
Vergleichswertverfahren
Auswertung vergleichbarer Objekte und Preisniveaus in Ihrer Region, soweit passende Daten verfügbar sind. Unterschiede zwischen Vergleichsobjekt und Ihrer Immobilie werden rechnerisch angepasst.
Ertragswertverfahren
Für vermietete oder vermietbare Objekte: Betrachtung der nachhaltig erzielbaren Erträge und der Bewirtschaftung. Besonders relevant bei Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern.
Sachwertverfahren
Herstellungskostenbasierte Betrachtung von Gebäude und Außenanlagen inklusive Alterswertminderung, zusammen mit dem Bodenwert. Die fünf Schritte unten beschreiben diesen Weg im Detail.
Bodenrichtwerte
Einbezug der von Gutachterausschüssen veröffentlichten Bodenrichtwerte als Bodenwertbezug, multipliziert mit der Grundstücksfläche beziehungsweise dem Miteigentumsanteil.
Die fünf Schritte im Detail
1. Bodenwert
Aus Ihrer PLZ ermitteln wir den Bodenrichtwert (BRW) der zuständigen Gutachterausschüsse und multiplizieren mit der Grundstücksfläche.
2. Sachwert des Gebäudes
Auf Basis der Normalherstellungskosten 2010 (NHK), Wohnfläche, Ausstattungsstandard und Zustand. Das ist der reine Bauwert.
3. Alterswertminderung
Wir berechnen ein effektives Alter unter Berücksichtigung Ihrer Sanierungen (Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Bad). Eine Sanierung verjüngt Ihr Haus rechnerisch.
4. Modernisierungs- und Ausstattungszuschläge
Photovoltaik, Markisen, Pool, Garage, Energieklasse, jedes Detail fließt mit einem branchenüblichen Wert ein.
5. Marktanpassung
Regionale Lage und Marktdynamik korrigieren den vorläufigen Sachwert zum Verkehrswert (Marktwert).
Gleiche Bewertungslogik und anerkannte Verfahren, anderer rechtlicher Status als ein förmliches Sachverständigengutachten.