Unser Bewertungsverfahren
Hauswertermittlung arbeitet nach dem in Deutschland anerkannten Sachwertverfahren gemäß ImmoWertV (§§ 21–23) – ergänzt um aktuelle Marktdaten und den amtlichen Bodenrichtwert.
Die fünf Schritte im Detail
1. Bodenwert
Aus Ihrer PLZ ermitteln wir den amtlichen Bodenrichtwert (BRW) der zuständigen Gutachterausschüsse und multiplizieren mit der Grundstücksfläche.
2. Sachwert des Gebäudes
Auf Basis der Normalherstellungskosten 2010 (NHK), Wohnfläche, Ausstattungsstandard und Zustand. Das ist der reine Bauwert.
3. Alterswertminderung
Wir berechnen ein effektives Alter unter Berücksichtigung Ihrer Sanierungen (Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Bad). Eine Sanierung verjüngt Ihr Haus rechnerisch.
4. Modernisierungs- und Ausstattungszuschläge
Photovoltaik, Markisen, Pool, Garage, Energieklasse – jedes Detail fließt mit einem branchenüblichen Wert ein.
5. Marktanpassung
Regionale Lage und Marktdynamik korrigieren den vorläufigen Sachwert zum Verkehrswert (Marktwert).